2010〜2020年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
埼玉県
82.7万円/㎡
前年比+10.8%
所沢市
65.2万円/㎡
前年比-23.1%
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イニシア所沢
埼玉県所沢市寿町
西武池袋線 / 所沢駅 徒歩10分
2015年築 / 12階建 / 139戸 / RC造
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価格偏差値
44.4
フェア
推定相場価格より7.4%割高
相場
5,197万円
76.0万円/㎡
3,145
4,513
5,881
7,249
AI査定結果
推定相場価格
5,197万円
76.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,513万円〜5,881万円
66.0万円/㎡〜86.0万円/㎡
推定賃料
18.4万円
0.27万円/㎡
推定利回り
4.0%
最終更新日: 2026年3月1日
イニシア所沢
5,580万円（81.6万円/㎡）/ 6階 / 68.38㎡ / 2LDK+S+
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴19件の平均平米単価は73.25万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（81.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.4%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/28 | 5,580万円 | 81.6万円 | 6階 | 68.38㎡ | 2LDK+S+ | 南 |
| 2025/12/28 | 4,980万円 | 71.1万円 | 3階 | 70.05㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/11/26 | 5,080万円 | 72.5万円 | 3階 | 70.05㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/11/11 | 5,150万円 | 73.5万円 | 4階 | 70.05㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/08/04 | 5,280万円 | 75.4万円 | 4階 | 70.05㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/07/08 | 5,780万円 | 82.5万円 | 12階 | 70.05㎡ | 3LDK | 西 |
| 2025/02/24 | 9,480万円 | 92.8万円 | 12階 | 102.14㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/10/26 | 5,480万円 | 78.2万円 | 12階 | 70.05㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/09/28 | 5,180万円 | 67.6万円 | 6階 | 76.67㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/08/22 | 4,998万円 | 71.3万円 | 9階 | 70.05㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/06/11 | 5,480万円 | 78.2万円 | 11階 | 70.05㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/04/29 | 5,180万円 | 73.9万円 | 9階 | 70.05㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/02/18 | 4,980万円 | 71.1万円 | 11階 | 70.05㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/12/24 | 5,080万円 | 72.5万円 | 11階 | 70.05㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/11/25 | 5,280万円 | 69.1万円 | 5階 | 76.43㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/27 | 4,750万円 | 67.8万円 | 11階 | 70.05㎡ | 2LDK | 西 |
| 2023/08/22 | 4,480万円 | 64.0万円 | 6階 | 70.05㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/07/21 | 4,530万円 | 64.7万円 | 3階 | 70.05㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/07/05 | 4,480万円 | 64.0万円 | 8階 | 70.05㎡ | 3LDK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例6件の平均平米単価は68.44万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（81.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて19.2%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/02/28 | イニシア所沢 所沢市寿町 | 所沢駅10分 | 5,580万円 | 81.6万円 | 68.38㎡ | 2LDK+S+ | 6階 / 12階建 | 南 | 2015年 | 139戸 | RC |
| 2026/02/18 | サンクレイドルはなみずき通りレジデンス 所沢市小手指町一丁目 | 小手指駅6分 | 4,780万円 | 66.4万円 | 72㎡ | 3LDK | 4階 / 10階建 | 南 | 2017年 | 126戸 | RC |
| 2026/02/18 | オハナ新所沢デュアーレ 所沢市美原町三丁目 | 新所沢駅14分 | 4,380万円 | 61.8万円 | 70.84㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 南 | 2020年 | 106戸 | RC |
| 2026/02/07 | デュオヒルズ新所沢駅前 所沢市緑町一丁目 | 新所沢駅1分 | 4,980万円 | 66.2万円 | 75.21㎡ | 3LDK | 13階 / 15階建 | 南東 | 2011年 | 176戸 | RC |
| 2025/09/21 | オハナ新所沢 所沢市美原町二丁目 | 新所沢駅10分 | 4,699万円 | 62.8万円 | 74.87㎡ | 3LDK | 6階 / 10階建 | 南 | 2014年 | 154戸 | RC |
| 2025/02/03 | ガーデンソシアメイツ新所沢 所沢市弥生町 | 新所沢駅7分 | 3,380万円 | 64.2万円 | 52.64㎡ | 2LDK | 2階 / 10階建 | 南西 | 2018年 | 106戸 | RC |
| 2026/01/10 | インプレスト所沢 所沢市東町 | 所沢駅5分 | 7,480万円 | 89.2万円 | 83.84㎡ | 4LDK | 3階 / 14階建 | 南 | 2017年 | 94戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は埼玉県で10.8%上昇、所沢市では23.1%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（81.6万円）は所沢市の平均と比較して25.2%割高です。
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オハナ新所沢デュアーレ
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西武新宿線 / 新所沢駅 徒歩 14分
2020年築 / 10階建 / 106戸 / RC造
レーベンハイム小手指さくら通り
埼玉県所沢市小手指南一丁目
西武狭山線 / 下山口駅 徒歩 14分
2009年築 / 9階建 / 78戸 / RC造